二手房合同仅买方一方签字有效吗

法律分析：
（1）通常而言，二手房合同需双方或多方意思达成一致，当各方完成签字、盖章或按指印等行为时，合同才正式成立并生效。仅买方签字，因卖方未表达同意合同条款的意思，合同未形成双方合意，不满足成立要件，故一般无效。
（2）存在特殊情况，若买方签字后履行主要义务，同时卖方予以接受，像买方支付房款而卖方收下，此时合同成立且生效。

提醒：
签订二手房合同要确保双方都签字，履行义务前最好先明确合同效力。情况复杂时，建议咨询以进一步分析。
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（一）如果仅有买方签字而卖方未签字，建议买卖双方尽快就合同条款进行再次确认，卖方明确表示同意并签字、盖章或按指印，使合同符合成立生效条件。
（二）若买方已履行主要义务如支付房款，卖方应及时明确表明是否接受该履行行为。若接受，双方可完善合同签字等手续；若不接受，要及时退还相应款项并说明理由。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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1.通常，二手房合同仅买方签字无效。合同需双方或多方达成一致，各方签字、盖章或按指印才成立生效。仅买方签字，卖方未同意合同条款，未达成双方合意，不符合成立要件。

2.但存在特殊情况，若买方签字后履行主要义务且卖方接受，如买方付款、卖方收下，合同会成立生效。所以一般仅买方签字合同不生效，特殊情况除外。
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结论：
一般情况下，二手房合同仅买方一方签字无效，但存在买方履行主要义务且卖方接受的特殊情况会使合同生效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同是双方或多方当事人意思表示一致的协议，需各方签字、盖章或按指印时合同才成立生效。仅有买方签字，意味着卖方未作出同意合同条款的意思表示，合同未达成双方合意，不符合合同成立要件。然而，若买方签字后履行了主要义务且卖方接受，例如买方支付房款而卖方收下，此时合同成立并生效。在二手房交易中，合同效力问题至关重要，会影响到交易双方的权益。如果您在二手房交易合同效力方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。
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1.一般而言，二手房合同仅买方一方签字无效。合同需双方或多方意思表示一致，各方签字、盖章或按指印时才成立生效。仅买方签字，卖方未表达同意合同条款的意思，未达成双方合意，不符合合同成立要件。
2.存在特殊情况，若买方签字后履行主要义务且卖方接受，合同成立并生效。例如买方支付房款，卖方收下，这种行为表明双方以实际行动达成了合同约定。
3.建议在签订二手房合同时，买卖双方应同时在场，当场签字确认，确保合同顺利成立生效。交易过程中要留存好支付凭证等履行义务的证据，以应对可能出现的合同效力纠纷。