期房停工房子贷款不下来该怎么办

期房停工且贷款办不下来，需依据不同原因进行处理。若因开发商未取得预售许可证等原因导致贷款办不下来，购房者可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，开发商承担违约责任。

若因购房者自身信用不良等问题，可先与银行沟通解决，或换银行申请。若仍无法获批，与开发商协商解除合同，可能需承担一定违约责任。

若因政策等不可抗力因素，可与开发商协商变更付款方式，如分期付款，或解除合同且互不承担违约责任。

解决措施和建议：首先明确贷款办不下来的原因，然后依据合同和法律规定与相关方积极协商。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）因开发商问题导致贷款办不下来，比如未取得预售许可证，此情况属于开发商违约。购房者有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，同时开发商需承担违约责任。
（2）若是购房者自身信用不良等问题，可先尝试与银行沟通解决问题，也可换银行申请贷款。若最终仍无法获批贷款，与开发商协商解除合同，购房者可能要承担一定违约责任。
（3）因政策等不可抗力因素，购房者可与开发商协商变更付款方式，如分期付款，也可解除合同且双方互不承担违约责任。在处理期房停工且贷款办不下来的问题时，关键是先明确原因，再依据合同和法律规定与相关方协商，协商不成可走诉讼途径。

提醒：
不同情况对应的处理方式和责任承担有差异，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）因开发商原因贷款办不下来，可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，并让开发商担责。比如开发商未取得预售许可证，这种情况下购房者的权益受法律保护。
（二）因购房者自身问题，像信用不良，可先与银行沟通解决问题或换银行申请。若仍无法获批，和开发商协商解除合同，不过可能要承担一定违约责任。
（三）因政策等不可抗力因素，和开发商协商变更付款方式，如分期付款，或解除合同互不担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.因开发商问题，像没拿到预售许可证，致使贷款办不下来，购房者可解除合同，让开发商退还房款和利息并担责。
2.要是自身信用不佳等问题，可先和银行沟通解决，或换银行申请。若仍不行，和开发商协商解约，可能要担责。
3.因政策等不可抗力，可和开发商协商变更付款方式，如分期；或解约且互不担责。
先明确原因，按合同和法律协商，协商不成可诉讼维权。
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结论：
期房停工且贷款办不下来，需先明确原因，再根据不同原因采取相应处理办法，可与相关方协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同的履行受多种因素影响。若因开发商原因，像未取得预售许可证致使贷款办不下来，购房者有解除购房合同的权利，开发商需返还已付购房款及利息并承担违约责任。若问题出在购房者自身，如信用不良，可先和银行沟通解决或换银行申请；若仍无法获批，和开发商协商解除合同，可能要承担一定违约责任。若是政策等不可抗力因素，可和开发商协商变更付款方式，如分期付款，或解除合同且互不担责。在遇到此类情况时，明确原因是关键，然后依据合同及法律规定和相关方协商。若自行协商无法解决，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。