商品房认购书的法律效力是什么？

商品房认购书作为一种订立合同时效的协议，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在满足合同基本要件的情况下，具有一定的法律效力。认购书通常包含商品房的价格、面积、楼号楼层等重要信息，并由双方签字确认，因此可以作为买卖双方订立合同时的一种重要证据。在司法实践中，如果发生争议，法院会根据合同法以及相关房地产管理条例对认购书的法律效力进行审查。需要注意的是，商品房销售行为必须符合《中华人民共和国房地产开发经营管理条例》的规定，即未经备案或登记的商品房销售可能会被认为无效或者被限制生效。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第34条：'合同是当事人之间设立、变更民事权义务的协议，应当遵循法律规定。'.第39条：'含有合同法第52条、第53条所列情形之一个或者数个的，以非法合意确定民事权利义务关系的，应当判定该行为部分无效或者全部无效。'.《中华人民共和国房地产开发经营管理条例》第22条：'商品房销售应当经县级以上人民政府房地产主管部门备案、登记，并领取商品房预售许可证或者商品房销售许可证。未经备案、登记的，不得销售商品房。'.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第4条：'当事人以行为或者其他不具备书面形式的方式订立合同，发生争议时，应当根据该行为的具体情况和合同法有关规定认定合同是否成立。'