房子违约金律师费谁承担

结论：
合同约定房子违约金的，违约方需依约支付；律师费承担要看合同是否有约定，有约定违约方承担的，守约方可在起诉违约金时一并主张，无约定通常自行承担，房产纠纷法定由败诉方承担的情形较少。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是当事人意思自治的体现，若合同明确约定违约方承担违约金，违约方就有支付的义务。对于律师费，合同约定违约方承担守约方维权律师费的，这是双方的合意，法院基于意思自治原则会支持守约方主张。若合同未约定，遵循“谁聘请、谁承担”的一般规则，除非法律明确规定由败诉方承担，但在房产纠纷里这种法定情形少见。所以遇到房子违约及律师费承担问题，一定要先查看合同条款。如果在实际生活中遇到类似法律问题，对具体条款和法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.违约方应按合同约定支付房子违约金，这是基本的契约履行要求。对于律师费的承担，合同约定至关重要。若合同约定违约方承担守约方维权律师费，守约方起诉违约金时可一并主张，法院通常会支持。
2.若合同无此约定，一般律师费由聘请方自行承担，虽有法律规定败诉方承担的情况，但房产纠纷中较少见。
3.解决措施和建议：在签订房产合同前，仔细审查合同条款，明确违约方应承担的责任，包括违约金和律师费的约定。遇到违约情况，若合同有相关约定，守约方及时收集证据起诉，主张违约金和律师费。若合同无约定，需自行衡量聘请律师的成本和收益。
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法律分析：
（1）房子违约金方面，若合同约定了违约方承担违约金，违约方就需按照约定支付。这是基于合同的约定性和法律对契约精神的保护，违约方理应履行支付违约金的义务。
（2）律师费承担上，当合同有明确约定违约方承担守约方维权律师费，守约方在起诉要求违约方支付违约金时，可同时主张违约方承担律师费，法院通常会予以支持。这体现了合同约定优先的原则。
（3）若合同无此约定，一般律师费由聘请律师的一方自行承担，仅在法律明确规定由败诉方承担律师费的情形下例外，但房产纠纷中这类法定情形较少。所以，查看合同条款是确定律师费承担主体的关键。

提醒：签订房产合同前仔细审查违约金和律师费条款，遇到纠纷先看合同约定，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房子合同约定了违约方需承担违约金，违约方要按照合同支付违约金。
（二）对于律师费承担，先查看合同条款。若合同明确约定违约方承担守约方维权的律师费，守约方起诉主张违约金时可一并要求违约方承担律师费。
（三）若合同无约定律师费承担，一般聘请律师方自行承担，但法律明确规定败诉方承担的情况除外，房产纠纷此类法定情形较少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，合同约定了违约金和律师费承担的，违约方应按约定履行。
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1.房子违约金方面，若合同约定违约方承担违约金，违约方就得按约定支付。
2.律师费承担分两种情况：合同有约定违约方承担守约方维权律师费的，守约方起诉违约金时可一并要求违约方承担，法院通常支持；合同无此约定，一般谁请律师谁付费，除非法律规定由败诉方承担，但房产纠纷里这类法定情况少见。
3.确定律师费承担主体，需先查看合同条款。