纠纷预售房屋开发商应承担哪些责任

（一）逾期交房：购房者可依据合同约定向开发商主张违约金或赔偿损失，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
（二）房屋质量问题：要求开发商进行修复，保留好维修记录等证据。若多次维修仍不能正常使用，可书面通知开发商解除合同并要求赔偿。
（三）擅自变更规划、设计：购房者可收集未通知的证据，要求开发商承担违约责任，如协商无果可走法律程序。
（四）欺诈行为：购房者可向法院起诉，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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在预售房屋纠纷中，开发商可能担责情形如下：
逾期交房，需承担违约责任，支付违约金或赔偿购房者损失。
房屋质量不符标准，开发商要负责修复；多次维修仍无法正常使用，购房者可解约索赔。
擅自变更规划设计且未及时通知，需承担违约责任。
销售时隐瞒抵押、一房多卖等事实构成欺诈，购房者可解约退款、获赔损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
预售房屋纠纷中，开发商在未按时交房、房屋质量不符、擅自变更规划设计、隐瞒重要事实等情形下，需承担相应违约责任或赔偿责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同双方应按约定履行义务。开发商未按合同约定期限交付房屋，属于违约行为，需支付违约金或赔偿购房者损失。房屋质量不达标时，开发商有修复义务，多次维修仍不能正常使用，购房者可解除合同并获赔偿。擅自变更规划、设计且未及时通知购房者，也违反合同约定，应承担违约责任。若开发商故意隐瞒房屋抵押、一房多卖等重要事实，构成欺诈，购房者可解除合同，要求返还房款、利息及赔偿损失，还可要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿。若遇到预售房屋纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.开发商在预售房屋纠纷中责任多样，若未按合同约定期限交房，要承担逾期交房违约责任，支付违约金或赔偿损失；房屋质量不符约定或标准，有维修义务，多次维修仍不能正常使用时，购房者可解约并获赔偿；擅自变更规划、设计未及时通知购房者，需承担违约责任；销售时故意隐瞒房屋抵押、一房多卖等重要事实构成欺诈，购房者可解约、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.解决措施与建议：购房者应在购房前仔细审查开发商资质和信誉，签订详细合同明确双方权利义务。遇到问题及时与开发商沟通协商，保留相关证据。若协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）逾期交房责任：开发商未按合同约定期限交付房屋，应承担违约责任，向购房者支付违约金或赔偿损失，这是对购房者因交房延迟造成权益受损的一种补偿。
（2）房屋质量责任：当房屋质量不达标，开发商需负责修复；若多次维修仍无法正常使用，购房者有解除合同并获赔偿的权利，保障了购房者对合格房屋的需求。
（3）擅自变更责任：开发商擅自变更规划、设计且未及时通知购房者，需承担违约责任，维护了购房者对房屋规划设计的知情权。
（4）欺诈责任：若开发商故意隐瞒房屋抵押、一房多卖等重要事实，构成欺诈，购房者可解除合同，要求返还房款、利息及赔偿损失，还可获不超已付购房款一倍的赔偿，加大了对欺诈行为的惩处。

提醒：
购房者遇到预售房屋纠纷，应保留好相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律意见。